Часто задаваемые вопросы о калькуляторе ипотеки

Question 1

Что выгоднее при досрочном погашении — сократить срок или уменьшить платёж?

Accepted Answer

Сокращение срока почти всегда экономит больше процентов, потому что вы убираете из графика самые дорогие поздние периоды. Уменьшение платежа выгоднее, если нужно снизить ежемесячную нагрузку на бюджет. При стабильном доходе выбирайте сокращение срока.

Question 2

Когда досрочное погашение ипотеки приносит максимум экономии?

Accepted Answer

В первой трети срока. В начале аннуитета почти весь платёж уходит на проценты, поэтому досрочный взнос напрямую уменьшает базу для их начисления. Тот же платёж в конце срока экономит в разы меньше.

Question 3

Чем отличаются аннуитетные и дифференцированные платежи?

Accepted Answer

Аннуитет — одинаковый платёж весь срок, удобно планировать бюджет, но переплата выше. Дифференциал — убывающий платёж, выше нагрузка в первые годы, зато итоговая переплата меньше. Не все банки предлагают дифференцированную схему по ипотеке.

Question 4

Берут ли банки штраф за досрочное погашение ипотеки?

Accepted Answer

Нет. По закону № 353-ФЗ штрафы и комиссии за досрочное погашение запрещены. Нужно лишь уведомить банк — обычно за 30 дней или меньше, если это прописано в договоре.

Калькулятор ипотеки — платёж, переплата и экономия на досрочке